Last Mile, em tradução simples significa a Última Milha, o último trecho para se concluir algo. Este termo pode ser aplicado para diversos temas, mas no caso da logística, é o último processo que será realizado para concluir a entrega de uma encomenda.
O custo do Last Mile, pode variar entre 28% e 53% do custo total da cadeia de suprimentos, ou seja, é uma etapa de extrema importância para a logística. A otimização dos custos e a melhor eficiência nesta etapa vai impactar nos resultados das entregas de uma empresa, interferindo diretamente no atendimento aos clientes e no crescimento da empresa.
Inegavelmente, a demanda por imóveis com característica de armazenagem para operações Last Mile cresceu substancialmente nos últimos 2 anos, levando a empresas questionarem constantemente seus modelos de expansão e especificidades de imóveis para atender a esta atividade, reconhecendo a diferença e os desafios que estes imóveis oferecem frente a tradicional locação de galpões.
Estar bem localizado é um fator essencial para o sucesso do Last Mile Desta forma, usualmente os imóveis Last Mile se localizam em em regiões onde o custo do terreno por m² é mais caro, pois são áreas urbanas, com vocações imobiliárias mais amplas e zoneamentos muitas vezes favoráveis a incorporação imobiliária. Desta forma, na sua maioria os imóveis para Last Mile possuem altos valores de locação.
Entretanto, apesar dos valores de locação de operações Last Mile apresentarem valores elevados de locação em R$/m², não é apenas o custo de aluguel que deve ser levado em consideração, a melhora da malha de distribuição através de imóveis Last Mile tem como objetivo reduzir o tempo da entrega de produtos, melhorando a experiência do cliente que poderá ser convergida inclusive em vantagem competitiva na hora que o cliente estiver pesquisando um mesmo produto entre diferentes vendedores, podendo em alguns casos até chegar a pagar um pouco mais caro para ter o produto mais rápido. Em 2022 o custo médio de locação de um galpão Last Mile em SP e MG podem variar de R$23,00 à R$32,00 m².
