Vivendo uma realidade diferente se comparado aos demais setores do mercado imobiliário, o mercado de galpões logístico viu o crescimento do e-commerce nos últimos meses e se encontra num movimento ascendente, com ótimas perspectivas para 2020 e o próximo ano.
Com o início do terceiro trimestre, muitos players do mercado imobiliário estavam curiosos em relação ao resultados do setor e a comprovação positiva do novo movimento que vem acontecendo nos últimos meses. Tais resultados, consolidados nas últimas semanas, de fato comprovam a tese de que o setor foi impactado positivamente pelo cenário atual. Com crescimento da absorção bruta e líquida, nota-se que os resultados estão em patamares elevados e alcançando a máxima desde 2014, reafirmando que o mercado continuou funcionando muito bem. A demanda também cresceu se comparada ao início do ano e atingiu diferentes regiões, seja o eixo-econômico RJ-SP, mais tradicional no país, ou outras localidades como Minas Gerais.
Duas grandes teses ancoram a maior demanda vista no Brasil e a decisão tomada por muitos players em relação ao movimento que está ocorrendo no país, em partes parecido com o resto do mundo, que também viu resultados positivos para o mercado industrial e logístico. A primeira delas é que boa parte desta demanda se deu pelo crescimento das empresas do e-commerce e que operam no segmento online, com mais inquilinos deste setor entrando no portfólio dos principais players do país. Também merecem destaque as empresas dos ramos alimentício e farmacêutico. A segunda delas é em relação ao aumento de dias de estoque de bens de consumo duráveis e não-duráveis, seja pela ruptura no maior número de produtos a serem distribuídos na cadeia de consumidores, seja pelo fechamento de canais de distribuição, fazendo que mais espaço para estoque seja demandado para ambas situações.
Em relação às estratégias adotadas pela maior parte dos players, a principal delas continua sendo por terrenos no raio primário de São Paulo, principal região do país, além das regiões do ABC, Cajamar, Castelo Branco, Embu, Guarulhos e Jundiaí, Rio de Janeiro e Minas Gerais.
No entanto, a disponibilidade de terrenos é cada vez mais difícil para essas regiões bem consolidadas e com bom acesso, com barreiras de entrada a esses mercados.
Por fim, tem-se muita convicção de que o mercado vem performando bem e novos tipos de demanda estão sendo aceleradas no cenário atual, o que pode representar um cenário promissor para o Brasil no médio e longo prazo.
