O mercado imobiliário de galpões industriais e logísticos continua recebendo uma forte demanda, e o desempenho em 2023 é bastante semelhante ao dos anos anteriores. Isso abre espaço para novos desenvolvimentos. Nas praças mais concorridas, como Guarulhos/SP e Extrema/MG, o preço do aluguel continua subindo, já superando a casa dos 30 reais por metro quadrado, mas a tendência geral é de uma estabilidade nos valores fechados, assim como ocorreu ao longo de 2023.
Há um consenso geral de que o parque industrial e logístico brasileiro ainda é muito pequeno, com possibilidades de crescimento em todas as regiões e perfis de produto – de grandes centros de distribuição, até ativos de última milha.
Em relação ao perfil dos inquilinos, destaca-se a mudança de protagonismo do e-commerce – que permanece como um player relevante – para os third party logistics (3PL), com uma demanda crescente de transportadores logísticos.
Por fim, um dos grandes desafios do setor nos últimos anos, o custo da construção ficou estável em 12 meses, e a expectativa é de manutenção em 2024. Mesmo assim, o custo de reposição atual está bem acima do período pré-pandemia, o que exige um aumento do aluguel em novos projetos para o investimento fazer sentido.
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