O mercado imobiliário de prédios comerciais de Manhattan está em baixa, os escritórios, parcialmente vazios, e as taxas de juros em alta ameaçam provocar uma inadimplência generalizada. Mas, para um grupo de investidores ricos, o fascínio de possuir um imóvel na cidade de Nova York é particularmente grande.
Com os grandes compradores institucionais recuando, os Family offices com liquidez estão em busca de pechinchas em edifícios comerciais de Manhattan. eles estão aumentando as compras e encontrando uma oportunidade de obter uma fatia do que já foi o mercados de propriedades comerciais mais cobiçados do mundo. É provável que haja mais transações no horizonte, já que os atuais proprietários, que estão sem dinheiro e lutam contra o aumento dos custos de empréstimos, procuram se desfazer de seus edifícios com descontos.
Os family offices que administram patrimônio dos ultra-ricos, estão entre os interessados em uma chance de conseguir as propriedades. Sete das 11 aquisições de escritórios em Nova York concluídas no segundo semestre do ano passado envolveram family offices como compradores. Os compradores de hoje estão aproveitando a queda nos valores dos imóveis em uma cidade particularmente prejudicada pelo trabalho remoto e pelas altas taxas de vacância. Os preços dos escritórios de Manhattan caíram 26% no primeiro trimestre em relação ao pico registrado em 2017.
Em novembro, um consórcio de Family offices comprou um edifício na Sexta Avenida por US$ 320 milhões da Blackstone (BX) e da empresa imobiliária RXR. Esse valor foi inferior aos US$ 400 milhões que um grupo liderado pela RXR pagou pelo imóvel na região de Midtown em 2010. Uma pesquisa com mais de 500 consultores de private banking e family offices em todo o mundo constatou que cerca de 46% deles veem o setor imobiliário como a principal oportunidade de aumentar seu patrimônio. Os escritórios são um dos principais setores em 2023.
Há muito tempo, os family offices migram para os imóveis comerciais em Nova York, a diferença agora é que esses compradores não precisam mais pagar preços altos pelas propriedades. Os Family offices “estão se preparando para o mesmo tipo de período de aquisição que vem ocorrendo há cinco anos nos shopping centers” .
A Metro Loft Developers, uma pequena empresa local que construiu seu negócio convertendo antigos escritórios em apartamentos, juntou-se a um grupo de Family offices para comprar os antigos escritórios do JPMorgan (JPM) no Financial District com um desconto de 7% em relação à venda anterior, realizada há uma década. Eles planejam convertê-lo em 1.300 apartamentos de luxo.
O Grupo New Alliance entra neste nicho de mercado com sua nova empresa AJE family office e seguros, oferecendo todo seu know-how à famílias que possuam patrimônio liquido a partir de R$30.000.000,00.
