Landbank é a prática da compra de terrenos para incorporação imobiliária, venda ou demais transações de empreendimentos que gerem lucro para a empresa. Nessa prática, a empresa passa a utilizar a compra de áreas como uma forma de valorizar parte de seu capital e fazê-lo render.
Em um mercado competitivo como o imobiliário, é preciso que as empresas do segmento estejam seguras para investir e desenvolver seu negócio. Nesse sentido, a gestão de landbank oferece uma vantagem estratégica: futuras incorporações imobiliárias, empreendimentos e até mesmo vendas finais ganham mais controle quando sua empresa dispõe de opções de áreas.
Empreendimentos imobiliários precisam de um planejamento sólido. A gestão de landbank, portanto, não se limita à compra de áreas para incorporação imobiliária. É preciso que os empreendimentos planejados de landbank tenham um gerenciamento completo, que permita uma prática alinhada com a realidade do mercado.
Adotar a gestão de landbank faz com que seja necessária uma projeção realista, baseada em informações precisas. Sem uma análise correta de fatores, como preços e negociações, o planejamento financeiro da empresa não pode atender às necessidades do landbank.
O Grupo New Alliance usa essas tecnologias para gerenciamento de seu potfólio:
- Sistemas de informações geográficas (GIS): Essas ferramentas podem ser usadas para coletar e analisar dados geoespaciais relevantes, como informações sobre a topografia, uso do solo, infraestrutura, zoneamento, entre outros. Com isso, é possível identificar terrenos com potencial de valorização e tomar decisões sobre a aquisição de imóveis.
- Drones: A utilização de drones para coletar imagens aéreas pode ser uma boa opção para avaliar grandes áreas de terra com mais precisão e rapidez. Essas imagens podem ser usadas para gerar modelos em 3D e identificar características do terreno que podem influenciar em seu valor.
- Realidade virtual e aumentada: Essas tecnologias podem ser usadas para criar modelos virtuais dos terrenos, permitindo aos investidores visualizar as possibilidades de uso do solo e simular cenários de desenvolvimento. Isso pode ajudar a tomar decisões mais fundamentadas e reduzir o risco de investimentos.
- Análise de dados e inteligência artificial: Algoritmos de análise de dados podem ser usados para identificar padrões e tendências no mercado imobiliário, ajudando a identificar terrenos com potencial de valorização. Além disso, a inteligência artificial pode ser usada para prever a valorização futura dos terrenos com base em dados históricos e tendências do mercado.
