A montadora Ford anunciou a venda de sua fábrica em São Bernardo do Campo, que estava fechada há cerca de um ano, para um grupo de investidores formado pela gestora de ativos FRAM Capital, o empresário Marcelo Hannud, a Construtora São José e o BTG Logística FII (BTLG11). No terreno, será erguido um dos maiores parques logísticos para locação de galpões da América Latina.
No total, foram pagos R$ 557 milhões pela aquisição do espaço de 1 milhão de m², onde serão construídos 460 mil m² de galpões logísticos triple-A.
Hannud comenta a localização do terreno adquirido: “É um local único, um ponto estratégico de distribuição. Está inserido no coração do ABC (sigla para os municípios de Santo André, São Bernardo e São Caetano), próximo da Rodovia Anchieta, do Rodoanel e a menos de 15 km do centro de São Paulo, sem nenhum pedágio no caminho”.
“Os maiores players, como Mercado Livre, Magalu e Amazon, têm buscado novos centros de distribuição, que chamam de fulfillment center.
Neste contexto, é importante ressaltar o crescimento exponencial do e-commerce durante a pandemia e o isolamento social. O banco Goldman Sachs, por exemplo, projeta crescimento de 53% do comércio eletrônico brasileiro em 2020, o que representa participação de 11% em todo o varejo do país.
“Os galpões logísticos para locação vêm ganhando força na pandemia e devem bater recordes de demanda e investimento em 2020. Sem dúvida, é o segmento mais promissor do mercado imobiliário devem seguir como a preferência dos gestores de FIIs. Mesmo fazendo parte do setor imobiliário, é um segmento ligado à infraestrutura e à logística, dois ramos em que o Brasil ainda tem enorme carência de soluções”.
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