Tipos
- Fundos de tijolo (empreendimento físico): investem em empreendimentos físicos, como por exemplo lajes corporativistas, salas comerciais, galpões industriais-logísticos, universidades, hospitais, hotéis, resorts, shopping-centers, parque temáticos, lojas independentes de varejo, cemitérios, agências bancárias, dentre outros;
- Fundos de papéis (recebíveis): investem em títulos financeiros de lastro imobiliário, como os CRIs e as LCIs, por exemplo. Em outras palavras, são ativos que recebem fluxos de caixa oriundos de financiamentos imobiliários diversos que são, por meio destes títulos, repassados aos cotistas dos fundos de papéis;
- Fundos de fundos (cotas de fundos imobiliários): também conhecidos como FOF, este tipo de fundo imobiliário investe em cotas de outros fundos imobiliários. Em geral, estes FIIs possuem um gestor que é ativo na montagem da carteira, bem como na compra e venda das cotas a fim de trazer retorno para os cotistas na forma de ganho de capital e rendimentos;
- Fundos de desenvolvimento (construção de empreendimento): investem no projeto de um empreendimento imobiliário para posterior venda ou locação. Na maioria dos casos, os fundos de desenvolvimento investem em um ativo para, futuramente, vendê-lo e retornar este capital investido pelo cotista;
- Fundos Híbridos: esse modelo pode ser composto por todos os segmentos de investimento do mercado imobiliário. Ou seja, pode obter em seu portfólio quaisquer dos ativos mencionados no tijolo, papel, FOF e desenvolvimento.
Características
- Essa modalidade de investimento tem ganhado grande destaque no mercado de investimento no Brasil. Além disso, investir em fundos imobiliários se tornou a forma mais barata e rentável de investir em imóveis.
- Com menos de 100 reais já da para investir, sem custos;
- Diversificação é importante
- Isenção de Impostos de Renda (IR)
- Proprietário de grandes empreendimentos imobiliários;
- Liquidez na compra e venda das cotas
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