Comércio e indústria são a força vital da economia global, e o sistema de logística é o seu sistema circulatório. Frotas de caminhões e navios porta-contêineres, vagões e terminais, – a logística é a infra-estrutura interconectada frequentemente negligenciada que torna tudo isso possível. E a logística imobiliária – instalações de distribuição, centro de atendimentos – está no centro desse sistema em constante mudança. A necessidade e total dependência do comercio global em logística e sua infraestrutura tornam a logística imobiliária um negócio técnico e profissional cirando empresas especializadas neste segmento de mercado. A New Alliance nasceu para atender esta demanda profissional neste mercado de logística imobiliária.
Nas últimas duas décadas, vimos a ascensão de clusters imobiliários logísticos – aglomerações de centros de distribuição concentrados em uma determinada área geográfica. Os clusters surgiram pela primeira vez na América do Norte e, à medida que as melhores práticas se disseminam, são cada vez mais evidentes em todo o mundo. O crescimento dos clusters imobiliários logísticos é impulsionado por três fatores principais:
-O crescimento das classes de consumidores – impulsionado pela população, emprego e crescimento salarial – é o principal impulsionador do aumento da demanda logística.
-O posicionamento geográfico ao longo das rotas de comércio global também pode influenciar a formação e o crescimento de clusters logísticos. Por exemplo, regiões que contêm portos ou aeroportos significativos, ou que abrigam concentrações de indústrias específicas, podem exigir clusters imobiliários significativos.
-A terceira força impulsionadora do crescimento é a modernização das cadeias de suprimentos. À medida que os varejistas, fabricantes e distribuidores adotam novos modelos de negócios, como comércio eletrônico , e implantam as melhores práticas, estão repensando as maneiras pelas quais os produtos fluem da fábrica para o consumidor. Esses esforços estão estimulando a construção de imóveis de logística em áreas-chave, ou seja, mais próximos de grandes concentrações de consumidores ou de nós de distribuição vitais.
Outros fatores, como a disponibilidade de terra, o custo do trabalho e os níveis de apoio e incentivos do governo, podem influenciar o desenvolvimento de clusters imobiliários.
